Le choix du terrain constitue une des premières étapes de votre projet de construction de maison et ce n’est certainement pas la plus simple. En effet, bien choisir son terrain est essentiel car il va influer sur la construction même de votre habitation, et sur le coût de votre projet. Découvrez à travers cet article quelques conseils afin de bien choisir son terrain pour faire construire sa maison.
L’importance de bien choisir son terrain
Le terrain est l’endroit où votre nouvelle maison sera construite. Avoir la maison de vos rêves mais située dans un endroit inadéquat se transformera vite en cauchemar. Trouver le bon terrain et le faire viabiliser comme décrit dans cet article est une tâche que demande organisation et prend du temps.
La prospection doit aussi être proactive si vous voulez trouver la bonne affaire. Quand un terrain a déjà été publié sur les sites comme immoweb, il est souvent déjà trop tard tant la demande est élevée.
Conseil n° 1 : quelle surface au sol souhaitez-vous ? De plain-pied ou à étage ?
Avant de vous mettre à la recherche d’un terrain qui pourra accueillir votre future maison, réfléchissez à ces deux questions :
- Quelle surface au sol souhaitez-vous ?
- De plain-pied ou à étage?
Une fois que vous aurez répondu à ces premières questions, vous pourrez ainsi définir la surface minimum de votre terrain. En effet, chaque commune détermine sur son plan d’occupation des sols (POS), le COS (coefficient d’occupation des sols) qui vous permet de connaitre la surface maximale constructible sur une parcelle.
De même, consultez le PLU (plan local d’urbanisme), afin de vous connaître les contraintes d’urbanisme qui sont imposées.
Conseil n°2 : quel emplacement souhaitez-vous ?
Même s’il ne s’agit encore que d’un terrain, ce dernier est destiné à recevoir une habitation. Aussi, il faut raisonner comme si vous recherchiez une maison ou un appartement. La localisation est donc importante !
Un terrain situé à proximité des écoles et des commerces, et étant desservi par les transports en communs se revendra plus facilement. De même, évitez les grands axes routiers, les couloirs aériens et les chemins de fers.
Comme pour une maison, un terrain se visite plusieurs fois, à divers moments de la journée, et sous des conditions météorologiques qui varient. Vous pourrez ainsi vous rendre compte de la nature du sol, mais aussi de l’exposition de votre terrain et de son environnement.
Conseil n° 3 : quel type de terrain souhaitez-vous ?
Il est bon de savoir qu’il existe deux types de terrains.
- Terrains avec constructeur imposé:
vous serez tenu de réaliser votre projet de construction avec le constructeur imposé. Si cela restreint vos possibilités d’actions, vous avez toutefois l’avantage de bénéficier de garanties au niveau de la viabilisation du terrain. - Terrains libres de constructeur: vous avez toute liberté dans le choix du professionnel en charge de la construction. Toutefois, vous devrez vous charger de la viabilisation du terrain.
Conseil n° 4 : avez-vous rencontré des professionnels ?
Vous avez eu le coup de cœur pour un terrain ? Parfait, mais toutefois avant de signer quoique soit, refaites une nouvelle visite avec un professionnel.
Artisans, architectes, constructeur, géologues ou géomètres, ce sont eux qui pourront valider que votre terrain peut accueillir votre future maison. Ces derniers sont là pour vous aider à réfléchir à la parfaite implantation en tenant compte des contraintes techniques de votre terrain et pourront vérifier que la réglementation pourra être respectée.
Conseil n° 5 : préférez-vous les lotissements ou les parcelles individuelles ?
Certains terrains sont situés au cœur de lotissement alors que d’autres sont des parcelles individuelles. Si certains aiment la vie au sein de lotissement, d’autres préfèreront le calme de la villa individuelle.
Ce choix est propre à chacun. Toutefois, si vous optez pour le lotissement, sachez que bien souvent les règles architecturales sont imposées afin de garder une certaine homogénéité sur les différentes constructions. Vous aurez donc moins de liberté, et le coût de la construction pourra s’avérer supérieur à ce que vous aviez prévu. Néanmoins, vous n’aurez pas à vous soucier de la viabilisation, les raccordements étant prévus au minimum à l’entrée du lotissement. Il vous restera donc uniquement à faire venir les différents réseaux jusqu’à chez vous.
Conclusion
Gardez en tête que le terrain parfait n’existe pas, et vous devrez probablement faire quelques compromis lorsque vous choisirez le vôtre. Toutefois, l’essentiel est qu’il corresponde le plus à ce que vous envisagiez et qu’il vous permette de construire votre maison comme vous l’entendez.