La maison modulaire est de plus en plus populaire. Cela s’explique par son prix avantageux par rapport aux constructions classiques et ses nombreux autres atouts. Dans ce guide, vous découvrirez quelques informations nécessaires sur ce type de maison préfabriquée.
Qu’est-ce qu’une maison modulaire préfabriquée ?
On désigne par maison modulaire préfabriquée une maison préfabriquée en usine. Livrée sous forme de modules, elle est assemblée directement sur le chantier. Il est possible qu’elle soit livrée clés en main (assemblage, raccordement et finitions effectués).
Aussi, on peut vous la livrer en auto-construction. Dans ce cas, c’est vous qui prenez en charge l’assemblage. Mais avant de choisir cette option, vous devez avoir de solides connaissances dans le domaine du bâtiment modulaire.
La maison modulaire : quels atouts ?
Le principal atout de ce type de maison préfabriquée est qu’il est très rapide à assembler. Pour sa conception, sa livraison et sa mise en œuvre, il faut en moyenne dix semaines. Par ailleurs, étant donné que les modules sont fabriqués en série, une maison modulaire coûte 30 à 50 % moins cher qu’une maison traditionnelle.
Ce type de construction présente des performances énergétiques semblables à celles des maisons classiques. Elle offre une isolation particulièrement efficace. Aussi, de multiples revêtements sont disponibles pour enjoliver les façades de votre maison. La maison modulaire n’a par conséquent rien à envier aux autres bâtiments.
Comment construire une maison modulaire ?
À l’instar d’une maison traditionnelle, la construction d’une maison modulaire requiert l’obtention d’un permis de construire avant le début des travaux. Outre cette pièce, vous aurez aussi besoin de l’autorisation d’installer un bâtiment modulaire sur le terrain et de l’approbation de la mairie pour l’usage d’une grue.
Votre constructeur est tenu de vérifier les fondations du terrain au moment de la livraison des divers modules. Ainsi, il s’assurera de la compatibilité du terrain avec la mise en place d’une maison modulaire. La construction de cette dernière peut se produire de différentes façons en fonction de la formule que vous choisissez.
Alors, si vous optez pour une formule clé en main, le constructeur prend tout en charge et vous n’aurez qu’à emménager à la fin des travaux. Par contre, si vous préférez une formule en auto-construction, vous devrez réaliser tous les travaux par vos propres moyens.
Réglementation maison modulaire
La maison modulaire doit obligatoirement reposer sur des fondations. La construction de ces dernières est régie depuis des années par l’État dans le but de garantir leur responsabilité écologique et leur sureté. Comme réglementation en France, on distingue particulièrement la RT 2012 (Régulation Thermique 2012) et l’appellation BBC.
Comment calculer sa capacité d’emprunt pour faire construire ?
Si vous souhaitez construire une maison modulaire ou tout autre bien immobilier prochainement, il peut être intéressant de votre côté de bien préparer votre projet. En effet, pour que vous puissiez fabriquer un logement, il y a fort à parier que vous devrez demander un prêt immobilier à votre banque. Pour avoir une idée plus précise de combien l’établissement bancaire pourrait vous prêter, vous pouvez décider de calculer votre capacité d’emprunt. Vous pourrez aussi mûrir votre projet immobilier plus sereinement et faire une demande de prêt en adéquation avec votre profil. Si vous souhaitez en savoir plus sur votre capacité d’emprunt, vous êtes au bon endroit.
Zoom sur la capacité d’emprunt
Quand vous souhaitez vous lancer dans l’édification d’un bien immobilier, il est indispensable d’apprendre à bien calculer sa capacite d’emprunt. En effet, votre capacité d’emprunt correspond à l’effort financier que vous allez pouvoir supporter pour financer votre achat immobilier. Pour calculer votre capacité d’emprunt, il faut savoir que différents critères seront pris en compte. Pour ce faire, vos revenus et ceux de votre co-emprunteur vont être pris en compte dans ce calcul, mais pas seulement. En effet, vos charges mensuelles, le type de bien visé ou encore la durée de votre prêt sont des variables qui peuvent entrer en ligne de compte pour connaître votre capacité d’emprunt. Pour calculer votre capacité d’emprunt ou d’endettement, vous devrez prendre l’ensemble de vos revenus du foyer sur 12 mois et le multiplier par 33 % qui correspond au taux d’endettement maximum. En ayant une idée précise de votre capacité d’emprunt mensuelle, vous pourrez connaître plus précisément le montant qui pourra vous être accordé par votre banque. Dans cette logique, plus votre prêt immobilier sera long, par exemple 25 ans, et plus le montant emprunté sera important. Par contre, à ce moment-là, le coût de votre crédit immobilier peut être plus important que sur un prêt plus court. En plus des revenus du foyer ou encore de vos charges, votre capacité d’emprunt va aussi prendre en compte l’apport personnel dont vous disposez pour l’achat de votre bien. La plupart du temps, il est recommandé d’avoir à minima un apport de 10 % par rapport au prix de votre bien. Pour autant, plus votre apport personnel est important, et plus vous pourrez emprunter. De la même manière, vous pourrez rassurer votre établissement bancaire sur votre capacité à épargner.
L’avantage quand vous optez pour la maison modulaire est que vous n’avez pas besoin de libération de tranches pour votre emprunts. En effet une maison préfabriquée est fabriquée en usine et vous payez l’essentiel de la construction à la livraison.
En conclusion, construite en usine et assemblée sur le terrain, la maison modulaire est une construction rapide à réaliser, écologique, design, et moins onéreuse.