Vous devez savoir s’il est préférable d’acheter ou de construire une maison. J’imagine qu’après tant d’allées et venues, vous êtes sur le point d’entamer le voyage qui vous mènera à habiter votre propre maison. À ce moment, lorsque les choses commencent à devenir compliquées, c’est le moment où chaque question devient vraiment importante et la principale : Est-il préférable d’acheter un terrain pour construire ou acheter une maison existante ?
Acheter ou construire une maison : de quoi dépend la réponse ?
Première réponse honnête : cela dépend de la situation de chacun. Il existe de nombreuses variables qui modifient le résultat de la réponse :
- Votre âge
- L’endroit où vous voulez habiter
- Vos exigences pour votre maison
- Le prix de vente de l’ancien par rapport au nouveau
Critères de choix entre l’achat d’une maison et faire construire
Acheter une maison comporte des avantages et des inconvénients. Afin que vous vous engagiez en connaissance de cause, nous allons lister les principaux.
1-. La rapidité pour devenir propriétaire
N’ayez aucun doute sur la commodité d’acheter ou de construire une maison : vous avez trouvé une maison ; elle vous plaît ; vous avez l’argent : vous l’achetez. Si vous êtes impatient, c’est votre choix. Premier avantage de l’achat d’une maison : vous évitez un long processus de construction.
Combien de temps faut-il pour construire une maison ?
Cela dépend en fait de plusieurs facteurs :
- système de construction,
- surface,
- nombre de travailleurs,
- etc.
En général, on peut dire que 6 à 8 mois pour une maison de 120 m2 ou 12 à 14 mois pour une autre de 150 m2 ou plus. Êtes-vous prêt à attendre aussi longtemps pour avoir votre propre maison ?
L’immédiateté même de l’achat vous évitera de passer par un processus de relations de travail avec des architectes, des constructeurs, des entreprises de construction, des terrains de jeux, etc. Si l’on veut éviter les risques de conflit, l’achat d’une nouvelle maison est un avantage.
2-. Le choix de l’emplacement de la maison
Si vous cherchez un endroit particulier où vivre, l’achat d’une maison vous aidera à « faire d’une pierre deux coups ». Dans le cadre d’un achat d’une maison, vous allez résoudre deux problèmes très importants :
- Trouver un lieu qui vous plaît
- Évitez de devoir acheter un terrain dans un endroit où il y a peu de terrains vides disponibles.
Ce dernier fait est très important. Il n’est pas toujours tenu compte du fait que la valeur de vente d’une maison construite comprend déjà la valeur du terrain.
3-. Inconvénients de l’achat d’une maison
Vous n’avez peut-être pas beaucoup d’aspirations en matière de design, et vous pouvez facilement vous adapter à n’importe quel espace. Si c’est le cas, l’achat d’une maison construite ne sera pas un problème. Dans ce cas, le dilemme entre la construction ou l’achat d’une maison n’existe même pas.
Mais n’oubliez pas quelque chose d’important : acheter une maison déjà construite est une maison conçue pour quelqu’un d’autre, ou dans certains cas, pour une personne en particulier. Les pièces ou leurs dimensions, la fonctionnalité ou le style peuvent ne pas être exactement ce que vous aviez imaginé. Votre capacité à vous adapter aux circonstances sera décisive, car beaucoup de choses qui ne vous ferment pas seront impossibles à changer.
Vous devez considérer qu’une maison standardisée ou conçue pour un autre propriétaire peut généralement avoir :
- Des critères de conception très différents de ceux que vous utiliseriez. Après le moment de joie de l’avoir trouvé, on le découvre généralement quand on commence à imaginer comment on l’utiliserait.
- Une distribution très fermée qui, dans de nombreux cas, vous donnera l’impression qu’on ne pensait pas qu’ils seraient étendus. Malheureusement, on le découvre souvent lorsqu’il est nécessaire de les adapter à la croissance de la famille, c’est-à-dire lorsqu’il est trop tard.
4-. Le coût des rénovations ou transformations d’une maison ?
Vous ne devez pas minimiser le budget pour réformer une maison que vous allez acheter. Une petite modification n’exigera pas une dépense importante. Deux choses mineures vont nécessiter deux fois plus de dépenses et de fil en aiguille, l’investissement sera devenu incontrôlable.
Ne vous réjouissez donc pas trop d’un emplacement pratique sans ajouter les coûts d’adaptation du bâtiment à vos goûts et à vos besoins.
5-. Le risque de vices cachés
Le marché de l’immobilier a ses secrets. Si je pense à acheter ou à construire une maison, et que quelqu’un me propose une propriété, la première chose à laquelle je pense est de me demander : « Pourquoi le vendeur vend-il ? »
Il y a mille raisons pour lesquelles quelqu’un veut vendre sa propriété de manière saine et honnête. Mais tout comme cela est réel, il est également courant que la vente soit une mise en scène destinée à camoufler des vices cachés.
- Des peintures fraîchement terminées ;
- Des fissures qui viennent d’être comblées ;
- Du plâtre est encore frais;
- etc.
Ce sont généralement des symptômes qui devraient faire soupçonner l’intention de masquer les problèmes. Il n’y a rien de mieux qu’une visite immobilière accompagnée par un professionnel de confiance ayant suffisamment d’expérience pour reconnaître certaines astuces.
Je n’exclurais pas d’enquêter sur la solvabilité et le sérieux de la personne qui vend le bien. Je n’exclurais pas non plus la possibilité de discuter avec les voisins de l’histoire de la propriété en question. Ils sont généralement coopératifs lorsqu’il s’agit de donner leur avis.
Avantages de la construction d’une maison
Faire construire présente des aléas et des démarches plus compliquées mais a aussi ses avantages :
Un design sur mesure
L’un des principaux avantages de la construction d’une maison est que le projet sera conçu purement et exclusivement pour vos besoins. Dès les premières esquisses, vous pourrez participer au processus, en sachant toujours que quelqu’un interprète vos idées et tente de les façonner.
Vous n’aurez pas à vous soucier d’adapter des espaces ou des styles qui n’ont pas été pensés en fonction de votre réalité, comme c’est le cas d’une maison déjà construite.
Possibilité de construction par étapes
Même si votre projet de rêve est trop ambitieux pour votre réalité actuelle, il sera plus facile de le réaliser par étapes. Cela sera possible, car il a été pensé dans son ensemble, ce qui inclura sûrement une expansion future en fonction de vos besoins.
Vous construisez ce que votre budget vous permet aujourd’hui ; le reste est pour plus tard. Le projet intégral vous donnera la tranquillité d’esprit de savoir où va la croissance de votre maison.
La sensation d’étroitesse que vous pouvez éprouver au début sera moindre car vous saurez qu’il s’agit d’une étape sur le chemin. Les prochains aménagements qui rendront votre maison plus confortable se feront naturellement et sans frais supplémentaires.
Participer au processus de construction
Beaucoup de gens y verront l’occasion idéale de voir par eux-mêmes ce que et comment chaque partie de leur travail est réalisée. De ce point de vue, l’alternative acheter ou construire une maison a un vainqueur incontestable. Il n’y aura pas de place pour les vices cachés ou les problèmes « camouflés » afin de vendre.
Vous pourrez participer à chaque étape du travail, non seulement en tant que spectateur mais aussi avec la tranquillité d’esprit qu’un professionnel de votre confiance veillera à vos intérêts.
Inconvénients de la construction d’une maison
Revers de la médaille quand on fait construire, voici divers inconvénients :
Le délai pour disposer de sa maison
Si vous êtes pressé de vivre, construire à partir de zéro n’est pas ce que je recommande le plus. Ajoutez à cela la difficulté et le coût)d’essayer d’obtenir un terrain à l’endroit que vous avez choisi. Elle doit également disposer de toutes les conditions nécessaires pour la rendre attrayante.
Si vous avez déjà le lot, je suppose que vous aurez une partie de la décision prise. Dans ce cas, je ne vois aucune raison de ne pas vous encourager à décider directement de commencer à construire une maison.
Les risques de faire appel à des intervenants
Cela peut être un avantage ou un inconvénient selon la vitre que vous regardez. La construction d’une maison est une histoire qui nous soumet à de nombreuses variables
Pour beaucoup, l’ouvrage peut être une condamnation : architectes, constructeurs, règlements, plans, contingences, matériaux de construction, etc. Je ne sais pas si tout le monde sera prêt à affronter un roman avec une intrigue compliquée et qui comprend autant d’acteurs.
Est-il moins cher d’acheter ou de construire une maison ?
Deux réflexions qui méritent d’être prises en compte :
- Dans les économies inflationnistes, la construction est plus coûteuse car vous devrez faire face à des coûts changeants. La construction d’une maison est un processus qui implique des mois de travail et les dépassements de coûts peuvent être importants. Dans les économies stables, cela ne sera pas un problème.
- Si vous avez la possibilité de participer à l’achat de matériaux et à l’embauche directe de main-d’œuvre, ce sera un avantage. Vous aurez la possibilité d’obtenir de meilleurs prix, car il n’y a pas de frais d’intermédiation (entreprises de construction ; agents immobiliers, etc.) Voir « Trucs pour économiser lors de la construction ».
Payer le juste prix pour votre maison
Acheter une vieille maison présentant des symptômes de détérioration est risqué. Dans ces circonstances, il sera souvent plus économique de construire à partir de zéro. Dans la grande majorité des cas, une maison plus ancienne est surévaluée.
Quiconque achète une maison dans l’intention de la transformer en un logement habitable devra penser à des dépenses supplémentaires. D’une part, il devra investir dans les réformes pour l’adapter à son niveau de vie. D’autre part, vous devrez investir dans les coûts de rénovation, de démolition et de réparation, qui n’existent pas dans une nouvelle construction.
D’autre part, il peut aussi y avoir des biens à vendre qui sont relativement neufs. Ils peuvent être dans un état général satisfaisant et à des prix abordables, ce qui vous évite le stress de la construction.
Comme vous pouvez le constater, il serait risqué et malhonnête d’indiquer ce qui est le moins cher pour acheter ou construire une maison. Il est ESSENTIEL que vous considériez toutes les variables dont nous avons parlé. Vous pourriez découvrir des arguments qui faciliteront votre décision. Le conseil le plus honnête que je puisse vous donner sur la construction ou l’achat d’une maison est de le recommander :
- Faites une longue promenade, découvrez tous les coûts et évaluez les risques (temps de construction, financement, etc.).
- Pour consulter un architecte fiable qui peut vous indiquer le prix réel de ce que vous voulez construire ou acheter
En conclusion : vaut-il mieux construire ou acheter une maison ?
En quelques mots mieux vaut acheter une maison si vous êtes pressé, si vous savez évaluer l’état d’un bâtiment et les travaux à faire. Tandis que si vous avez des exigences pour le design et les fonctionnalités, il faut privilégier la construction.